جزئیات پرداخت وام ۲۰۰ میلیونی اسکان موقت | مشوق های نوسازی معطل بدقولی ۴ساله دو وزارتخانه | اجرای ۱۵ پروژه مهم در نفرآباد


همشهری آنلاین- مجید جباری: فضاهای عمومی و میدان‌های شهر با مکانی از مسیرهای دوچرخه سواری، پیاده‌راه، فضای سبز و اماکنی برای ورزش و نشاط مردم در مکان‌های مختلف شهر ساخته شده تا جایی برای توقف از سر آشتیاق رهگذران و ساکنان محل. فرصتی و در انجام کارهای روزمره در پایتخت. این میدان‌های شهری (پلازاها) با اجرای چند طرح شاخص در سال‌های قبل، اکنون وارد فاز تازه‌سازی شده و ساکنان محله‌های عموما جنوبی تهران برای قدم گذاشتن در این فضاهای لحظه‌ای بعد از آن می‌شوند.

کاوه حاجی علی اکبری مدیر سازمان نوسازی شهر تهران که در بخش نخست گفت‌وگویش با ما که چند روز پیش منتشر شد، به برنامه‌ریزی‌های این سازمان برای نوسازی بافت ناکارآمد و فرسوده شهری به طور کامل صحبت کرده بود، در بخش دوم و پایانی این سازمان از جزئیات گفت‌وگو کرد. راه‌اندازی میدان‌های شهری می‌گوید. مشروح صحبت‌های این مدیر ارشد شهری پایتخت با همشهری آنلاین را در زیر می‌خوانید:

در بحث توسعه فضاهای عمومی که سازمان نوسازی شهر تهران یکی از متولیان آن است، در سال‌های بعدی اتفاقی افتاد که با استقبال مواجه شد. مانند ساخت پلازها و میدانگاههای همگانی. آیا برای امسال و سالهای آینده هم طرحهای مربوط به توسعه فضای عمومی در برنامه سازمان نوسازی و شهرداری قرار دارد؟

سازمان نوسازی تهران تا پایان ۱۴۰۰ حدود ۸۰ هزار متر مربع، فضای شهری در محله‌های فرسوده و یا اصطلاحا کم شهر تهران احداث کرده است. حدود ۳۰ متر مربع تا ۱۰هزار متر مربع در محله های مرکزی و جنوبی شهر تهران احداث می شود که از شاخص ترین های آن می توان به میدان امیرکبیر در محله شکوفه و میدان شمسه در محله شیخ صدوق منطقه ۲۰، میدانگاه ارامنه دولاب در محله صاحب الزمان(عج) ) منطقه ۱۴ و میدانگاه بریانک در محله بریانک منطقه ۱۰ اشاره کرد. در کنار اینها بیش از 20 پروژه هم در کوچک‌های کوچک‌تر هم ساخته شده‌اند که از بین آنها هم می‌توان به مرکز محله شیرین دخت در محله مینابی، مرکز خاتون و در محله اتابک، سیمین در محل انبار نفت و تعداد زیادی از پروژه‌ها اشاره کرد. این جنس اشاره کنم. در کنار ۸۰ هزار متر مربع فضای شهری، حدود ۱۵۰ هزار متر مربع هم بهسازی محیط عمومی در محله های شهر تهران صورت می گیرد. یعنی در جاهایی که امکان ایجاد فضاهایی که به طور کامل در اختیار پیاده‌ها باشند، وجود نداشت، از طریق ساماندهی و آرام‌سازی گذر، افزایش عرض پیاده رو و همچنین پیشبینی مسیر عبور دوچرخه سعی کنید امکان ارتقاء کیفیت فضا را فراهم کنید.

جزئیات پرداخت وام ۲۰۰ میلیونی اسکان موقت |  مشوق های نوسازی معطل بدقولی ۴ساله دو وزارتخانه |  اجرای ۱۵ پروژه مهم در نفرآباد

پروژه‌های متنوعی در این ویژه اجرا شد که مهم‌ترین آن گذر شهید دعوتی و یا خیابان هفت چنار در مرزهای منطقه‌های هفت چنار و بریانک در منطقه ۱۰ بود و استقبال خوبی هم از آن‌ها شد. این جریان کماکان ادامه دارد و امسال نیز در برنامه و بودجه سالانه‌ای که از سوی شورای اسلامی شهر تهران تصمیم‌گیری شده است مأموریت‌ها و پروژه‌های مشخصی را در این خصوص در دست اجرا داریم. در حال حاضر ما پلازا یا میدانگاه «دریافت» را در محله یافت آباد ۱۸ داریم که مساحتی در حدود ۱۰ هزار و ۵۰۰ متر مربع دارد و بزرگترین میدانگاه ما می‌شود و بیشترین میزان سرمایه‌گذاری شهرداری تهران در همین میدان‌گاه گرفته می‌شود. حدود ۷۰ درصد آن فضای باز با کارکردهای مختلف مانند فضای سبز، فضای بازی بچه ها و…پیش بینی شده است و ۳۰ درصد آن هم کارکردهای ورزشی وفرهنگی مورد نیاز محله را شامل می شود. در حال حاضر ما پلازا یا میدانگاه «دریافت» را در محله یافت آباد ۱۸ داریم که مساحتی در حدود ۱۰ هزار و ۵۰۰ متر مربع دارد و بزرگترین میدانگاه ما می‌شود و بیشترین میزان سرمایه‌گذاری شهرداری تهران در همین میدان‌گاه گرفته می‌شود. حدود ۷۰ درصد آن فضای باز با کارکردهای مختلف مانند فضای سبز، فضای بازی بچه ها و…پیش بینی شده است و ۳۰ درصد آن هم کارکردهای ورزشی وفرهنگی مورد نیاز محله را شامل می شود. سالن سرپوشیده برای ورزش، کتابخانه و قرائت خانه و … جزوه خدمات پشتیبان سکونت در این میدانگاه است. عملیات اجرایی این میدانگاه را که در حال اتمام است، در فضای باز میدانگاه یه پایانه‌ایم. حتی مراسم زیارت عاشورا را در اربعین سال گذشته به طور بسیار باشکوه در این میدانگاه برگزار می کنیم. ساختمان ما در ساختمان‌ها هم در حال تکمیل است و منتظریم شهرداری منطقه ۱۸ انشعابات آب و برق و گاز میدان را نصب کند تا امکان انتخاب رسمی از آن وجود داشته باشد. پیش بینی می‌کنیم در صورت دادن انشعابات، ظرف یک ماه آینده به شکل رسمی انجام شود.

در کنار این، پروژه «دژباغ» را در محله کن واقع در منطقه ۵ داریم که در زمینی به مساحت حدود چهار هزار و ۵۰۰ متر مربع در حال ساخت است. در این پروژه هم حدود 85 درصد فضا به عنوان فضای باز و عمومی و 15 درصد دیگر برای کارکردهای فرهنگی و ورزشی است که خیلی مورد نیاز و مطالب ورزشی محله کن بود، در نظر گرفته شده است. قرار است فضای ورزشی آن به صورت ویژه برای استفاده بانوان اختصاص داده شود. این پروژه در حال انجام است. در اجرای آن، مسائل اجرایی متعددی که چندین بار در جلسه‌ای با همکاران در شهرداری منطقه انجام شد، به آنها قول دادند تا ظرف این طرح را برای برداشت برسانیم حل کنند.

همچنین دو پروژه «مهتاب» و «لشگر» را در منطقه ۸ داریم که عملیات اجرای پروژه مهتاب در حال انجام است. زمین‌های هر دو پروژه از محل‌های عوارضی که بابت قطع درختان در تهران می‌شوند، در محلاتی که سرانه فضای سبز بسیار پایینی دارند، خریداری می‌شود. پروژه مهتاب را ما ظرف دو سه ماه آینده به پایان می‌رسانیم و عملیات اجرایی پروژه لشگر را هم شروع می‌کنیم با توجه به مساحت آن که حدود 1000 متر مربع است، حداکثر تا پایان شهریور به بهره برداری می‌رسانیم.

در کنار این پروژه‌ها که در دست ساخت هستند، مجموعه‌ای از طرح‌هایی را در مناطق ۱۲، ۱۴ و ۱۶ داریم که اگر به تناسب آماده شود و به تائید برسد، عملیات ساخت‌شان را هم شروع می‌کنیم. در مجموع، کماکان برنامه ارتقاء و توسعه قلمروی عمومی و فضای شهری در شهرداری تهران ادامه دارد و به پیش می‌رود.

برخی از این طرح مثل پلازای هفت تیر مورد استقبال مردم قرار نگرفت. به دلیل اینکه شکل و نوع کارکرد آن نه برای مکث مناسب است و نه از حداقل امکانات برای استفاده از گذران و ساکنان محل اقامت است. چه عواملی برای موفقیت چنین طرح‌هایی مورد نیاز است؟

میدانگاه هفت‌تیر با توجه به اینکه توسط سازمان نوسازی شهر تهران طراحی و اجرا نشده است، صحبتی درباره آن ندارم و طبیعتا دستگاه‌های متولی در این زمینه نظر بدهند. اما به عنوان یک کارشناس و یا شهروند اگر بخواهم نظر بدهم، باید مجموعه‌ای از عوامل موفقیت یا عدم موفقیت چنین پروژه‌هایی را تحت تأثیر قرار دهد. اعم از اینکه فضا باید به درستی جانمایی شود. در جایی باشد که مردم امکان مراجعه به آن را داشته باشند. اگر در فرامحله‌های می‌خواهد کار کند، باید به شبکه‌های حمل و نقل و انتقال انبوه به ویژه مترو و بی‌آر تی دسترسی مستقیم داشته باشید. نظارت اجتماعی بر آن باید صورت گیرد و در عین حال موضوعی که بر آن تاکید دارد این است که در کنار فضای باز حتما باید یک سری کارکردهای پشتیبان و مکمل هم داشته باشد. مشابه اتفاقی که در خیابان ۳۰ تیر افتاد و دیدیم که حضور یک سری غرفه ها و باجه هایی است که غذا و نوشیدنی عرضه می کند چقدر به سرزنگی فضا و حضور مردم در آن می شود.

درباره نفرآباد و طرح‌هایی که قرار است در این محل اجرا شود توضیح دهید. آیا مشارکت نفرآباد مجوز فروش گرفته شده است؟ چه منابع نقدی آن به شهرداری می‌رسد؟

فرصت پایانی ما برای اینکه منتشر شود و منابع آن به شهرداری بیاید، ۳۱ خرداد ۱۴۰۱ است. حتما در این بازه زمانی هم باید برای بازارگردانی و فروش صورت خواهد گرفت. قراردادهای آن منعقد شده است. چون دریافت مجوزها در سال گذشته خیلی به طول انجامید. ما تا 28 اسفند 1000000000 مجوز فقط از بانک مرکزی و سازمان برنامه، آن هم در روزهای پایانی سال دریافت می شود. فقط باید کار را به شعبه برسانیم که تثبیت شود. الان همکاران من در معاونت مالی شهرداری تهران در حال انجام باید تا ثبت نام در بورس صورت گرفتن، شرکت تامین سرمایه و بازارگردان آن مشخص و منتشر شود. حتما هم این اتفاق خواهد افتاد.

جزئیات پرداخت وام ۲۰۰ میلیونی اسکان موقت |  مشوق های نوسازی معطل بدقولی ۴ساله دو وزارتخانه |  اجرای ۱۵ پروژه مهم در نفرآباد

اما اساس بر این پروژه، اجرای ۱۵ پروژه در محله نفرآباد پیش بینی شده است. ۱۰ پروژه مسکونی و ۵ پروژه خدماتی شامل ترکیبی از فضای سبز، فضای باز، پارکینگ و سایر خدماتی که مورد نیاز محله است. این ۱۵ پروژه در مرحله طراحی و اخذ مجوزها قرار می گیرد و سعی می کنیم به محض انتشار منابع و ورود منابع مالی آن به شهرداری، عملیات اجرایی این ۱۵ پروژه را شروع کنیم.

فعالیت‌های ما در نفرآباد محدود می‌شود و به محل کار نبوده است. چون اجرای یک سری پروژه‌ها را با منابع دیگر هم پیش بینی کرده‌ایم. به غیر از این ۱۵ پروژه، بسته‌شده‌ها را برای سرمایه‌گذاری در نفرآباد در حال آماده‌سازی داریم و به زودی فراخوان جذب سرمایه برای محله‌ها هم انجام خواهد شد. چون خیلی از سرمایه گذاران چه بومی و غیر بومی مراجعه کنند و چه می‌کنند که در اجرای پروژه‌ها مشارکت داشته باشند. وقتی که باز آفرینی محله نفرآباد اتفاق بیفتد بهتر از کیفیت قابل توجه را در این محله شاهد بود. یک توافق و توافقاتی را با آستان حرم عبدالعظیم انجام دادیم. برخی از پروژه‌های خدماتی مانند ورزشی فرهنگی و زائررا دوستان در آستان اعلام کردند که در مرحله تنظیم نامه‌های آن هستیم. با صندوق توسعه مطهر که وابسته به وزارت راه و شهرسازی است، درخواست نامه‌های را مبادله کرده‌ایم که در حال تنظیم و انعقاد قرارداد هستیم تا آنها را در برخی از پروژه‌ها جلب کنیم. البته همه این صحبت‌های من به زمین‌های مربوط به شهرداری تهران در محله‌های نفرآباد می‌شود که سال ۲۰۰ را شهرداری تهران سال‌های گذشته خریداری کرده‌اند. اما یکی از بزرگترین معضلات ما است که هنوز نتوانسته است اسناد مالکیت را از اینها پیدا کند. در حالی که 300 پلاک هم به مردم تعلق دارد که در این محل زندگی می‌شوند و زمانی که طرح‌ریزی می‌شود، تلاش‌هایم پروسه‌ها را می‌پذیرند که مردم هم وارد فرآیند ساخت و ساز شوند. اولین پروانه ساخت و ساز مردمی در پایان سال ۱۴۰۰ در محدوده آباد صادر شد که مردم هم در موازات آن را پیش می‌برند. از سویی هم که برای ساکنان یک نفر می‌افتد، محل‌های محل اقامت بانکی در این محل از 450 میلیون تومان به 600 میلیون تومان می‌رسد، یعنی محدوده‌های اطراف حرم‌های مطهر در قم، مشهد، شیراز و تهران می‌توانند از این مزیت استفاده کنند. در واقع به ازای هر واحد مسکونی که در این محدوده ساخته می‌شود، ساکنان می‌توانند از 600 میلیون با حدود 11.5 درصد استفاده کنند.

درباره محدوده ارتفاع ساخت و ساز در نفر آباد. گویا این محدوده از سه به 4 طبقه رشد پیدا کرده است. این موضوع چه تاثیری بر سرانه‌های خدماتی محله دارد؟

اتفاق دیگری که افتاد، پذیرفتی بود که در محدوده ارتفاع در آن صورت گرفت. در گذشته، وزارت میراث فرهنگی محدودیت 9.5 متری را برای نفرآباد اعلام کرد که امکان ساخت و ساز بیش از 3 طبقه را در آنجا فراهم نمی‌کرد اما با این رایزنی‌هایی که از شهرداری، شورای اسلامی شهر تهران و نمایندگان تهران در مجلس شورای اسلامی بودند. اسلامی صورت گرفت، این محدوده ارتفاع به ۱۳ متر افزایش پیداکرد. این باعث می‌شود تعداد طبقات در نفرآباد از ۳ به ۴ طبقه افزایش پیدا کند و موضوعی باشد که مردم به طور جدی آن را مطالب می‌کردند. طبیعتا وقتی طبقات از ۳ به ۴ افزایش می‌کند، روی سرانه‌های خدمات، گذربندی، جمعیت پذیری و خیلی از موضوعات محله‌ها تأثیر می‌گذارند که همه اینها باید با پیدا کردن پیدا شوند. بر همین اساس از مجوزی که گرفتیم، در حال حاضر در حال تغییر طرح بعد از تصویب و در اردیبهشت ماه این را در بحث ماده ۵ شهر تهران مطرح می کنیم. بعد از تصمیم گیری، فکر می کنم یک رونق بسیار جدی را در ساخت و سازهای مردمی در نفرآباد شاهد باشیم.

علاوه بر این بر روی بینی وام ۴۵۰ میلیونی نوسازی پلاک‌های فرسوده که درباره آن صحبت شد، پیشنهاد می‌شود که ۲۰۰ میلیون تومان هم برای اسکان موقت ساکنان بافت فرسوده تا نوسازی واحدها به ساکنان این بافت‌ها پرداخت شود. پرداخت این برنامه ها در چه مرحله ای قرار می گیرد و چه زمان این وام به ساکنان بافت فرسوده پرداخت می شود؟

موفقیت در ماه گذشته در این زمینه اتفاقات خوبی رخ داده است که افزایش حدود 4 برابری برابری با ساخت از 100 میلیون تومان به 45 میلیون تومان از این دست به حساب می آید. لازم است توضیح دهم این فرآیند هم به صورت الکترونیکی صورت می‌گیرد، تمام مراحل درخواست و ثبت نام وام تا معرفی به شعبه مدنظر بانک را از طریق سامانه پیشنهادی که برای این منظور پیش بینی شده، انجام می‌دهند. در همسایگی ساخت که به ازای هر واحد مسکونی ساخته شده و اعطا می شود، وجود اسکان موقت دارد که به ازای هر پلاکی که وارد فرآیند تخریب و نوسازی می شود، اعطا می شود. این تسهیلات هم وجود دارد که مبلغ آن 60 میلیون تومان به ازای هر پلاک و به صورت قرض الحسنه و با کارمزد 4 درصد اعطا می شود و بازپرداخت آن هم 3 سال است. در سال گذشته اما با توجه به شرایط اجاره بها در شهر تهران که وضعیت ویژه‌ای دارد و با هیچ شهر دیگری قابل مقایسه نیست، مدیران با مدیران شرکت بازآفرینی شهری دارند که این شرکت پذیرفته شده است که در تفاهم نامه ای که در میان شهرداری تهران و وزیر راه و شهرسازی است. در اسفند ۱۴۰۰ منعقد شد، یکی از همین چند مورد مشترک همین بود که تسهیات اسکان موقت در شهر تهران از ۶۰میلیون به ۲۰۰میلیون تومان برای امسال افزایش یافت. من هم اخیرا موضوع را پیگیری کردم؛ گویا در انتظار تشکیل مجلس شورای اسلامی در سال ۱۴۰۱ هستند. چراکه سقف، نرخ و شیوه پرداخت این تصمیمات باید در این شورا به تصویب برسد. بعد از تصویب مصوبه تصویب خواهد شد و ساکنان بافت های فرسوده به ازای هر پلاکی که نو می توانند از این هزار میلیون قرض الحسنه بهره ببرند، خواهد شد.

جزئیات پرداخت وام ۲۰۰ میلیونی اسکان موقت |  مشوق های نوسازی معطل بدقولی ۴ساله دو وزارتخانه |  اجرای ۱۵ پروژه مهم در نفرآباد

بیشتر بخوانید:

رژیم لاغری سریع